Các chuyên gia nhận ðịnh, thị trường bất ðộng sản nãm 2021 sẽ thuận lợi về mọi mặt bởi ðược hậu thuẫn từ lực cầu mạnh, kinh tế vĩ mô ổn ðịnh và những chiến lược khôn ngoan của doanh nghiệp.
Thị trường bất ðộng sản nãm 2021 nhắm trúng nhu cầu an cư của người mua và hướng ðến lợi ích lâu dài.
Thị trường BÐS: Nắm chắc kịch bản tích cực
Có thể nói nãm 2020 là “cơn ác mộng” của nền kinh tế toàn thế giới dưới sự càn quét của ðại dịch Covid-19. Kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái nghiêm trọng, giới phân tích phố Wall ðánh giá ðại dịch khiến GDP toàn cầu mất ít nhất hơn 5.000 tỉ USD.
Tuy nhiên, diễn biến thực tế nãm qua cho thấy, kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất ðộng sản (BÐS) nói riêng vẫn ðạt ðược những thành tựu ðáng nể. Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn ðịnh và ðạt mức tãng trưởng khả quan, tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương chỉ duy nhất 3 quốc gia tãng trưởng dương là Trung Quốc, New Zealand và Việt Nam.
Cùng với sự tãng trưởng của toàn nền kinh tế, lĩnh vực BÐS cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo TS Lê Duy Bình - Giám ðốc ðiều hành Economica Việt Nam: “Sự tãng trưởng này ngoài ðược hỗ trợ trực tiếp từ nguồn ðầu tư công và hoạt ðộng xuất nhập khẩu ðược duy trì, còn ðược góp phần quan trọng từ nguồn vốn FDI. Nãm 2020, FDI tiếp tục ðổ vào Việt Nam với con số gần 29 tỉ USD; riêng ngành BÐS chiếm khoảng 3,8 tỉ USD tương ðương 14,8% - tỷ trọng này xét cả về tuyệt ðối và tương ðối ðều tãng so với 2020”.
Ðặc biệt, các vấn ðề về thuế cho các doanh nghiệp ðầu tư vào BÐS, các chính sách tín dụng, giải ngân có những thay ðổi ðáng chú ý, nổi bật là cam kết giải ngân ðến 157 nghìn tỉ ðồng trong 4 tháng. Theo các chuyên gia, 2021 là một trong những nãm tín dụng rất hào phóng cho thị trường BÐS.
Về ðầu tư công, những chính sách tích cực ðể giải ngân cho các dự án cơ sở hạ tầng ðược ðẩy mạnh ðể làm sao vừa thúc ðẩy nền kinh tế, vừa hoàn thành kế hoạch ðầu tư công.
Phát biểu tại toạ ðàm “Triển vọng thị trường bất ðộng sản 2021”, PGS-TS Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương CIEM cho biết: “Rõ ràng với tình hình thực tế, Việt Nam vẫn là quốc gia hết sức thuận lợi trong mọi mặt. Việc thực hiện chính sách thay ðổi toàn diện rất tốt cho nền kinh tế nói chung và lĩnh vực BÐS nói riêng. Trong ðó, BÐS rất thuận lợi bởi 2021 là nãm ðầu của kế hoạch. Việc phê duyệt hàng loạt dự án hạ tầng có tính chất thúc ðẩy vô cùng lớn ðối với BÐS”.
Thị trường BÐS gọi tên Ðô thị ðảo sinh thái
Nhận ðịnh về xu hướng ðầu tư BÐS nãm 2021, TS. Sử Ngọc Khương - Giám ðốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung thị trường BÐS trung tâm ðang rất hạn chế cùng với những chủ trương ðầu tư cơ sở hạ tầng ðã khiến “khẩu vị rót vốn” của nhà ðầu tư có sự chuyển dịch mạnh mẽ. Nếu trước ðây thị trường miền Nam nổi bật nhất là khu vực nội thành Sài Gòn thì trong nãm qua, những ðô thị vệ tinh như Ðồng Nai, Bình Dương, Long An... ðã trỗi dậy mạnh mẽ.
Trong xu hướng Việt Nam nổi lên như một trung tâm sản xuất mới trong chuỗi cung ứng toàn cầu, các vùng ðô thị vệ tinh như Ðồng Nai với quỹ ðất lớn và lợi thế hạ tầng kết nối mặc nhiên trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu về BÐS công nghiệp và nhu cầu nhà ở cho chuyên gia hoặc những người tham gia vào quá trình sản xuất này.
Hạ tầng ngày càng hoàn thiện theo hướng tãng liên kết vùng là một trong những yếu tố quan trọng tạo sức hút lớn cho những ðô thị lân cận TP.HCM. Ðiển hình như khu vực phía Ðông TP.HCM với hàng loạt thông tin tích cực về quy hoạch hạ tầng vào ðầu nãm 2021 như thành lập TP. Thủ Ðức, sân bay quốc tế Long Thành chính thức khởi công; sân bay Phan Thiết khởi công ðầu tháng 4… ðẩy nhà ðất khu vực này lên mặt bằng giá kỷ lục.
Nhận ðịnh về sức hút này, ông Trần Kim Chung cho biết: “Ðối với những dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, 30 - 50 nãm Việt Nam mới làm 1 lần, bởi thế nó không chỉ ðơn thuần tác ðộng ðến Việt Nam mà còn tác ðộng ðối với cả khu vực Ðông Nam Á bởi nó sẽ cạnh tranh với sân bay Changi, Seoul, Kansai… Chính vì vậy, dễ hiểu khi các nhà ðầu tư BÐS phải nắm bắt ngay cơ hội mấy chục nãm mới có một lần này”.
Từ góc ðộ nguồn cung, có thể thấy, ðại dịch Covid-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường BÐS. Ứng phó với rủi ro, nhiều doanh nghiệp bất ðộng sản ðã thay ðổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những ðơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm ða dạng, hướng ðến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội thắng thế.
Thực tế, thị trường BÐS ðã ðón nhận nhiều dự án quy mô, với những dòng sản phẩm ðộc ðáo như ðô thị sinh thái thông minh, ðô thị ðảo... Ðiển hình có thể kể ðến ðô thị ðảo Phượng Hoàng thuộc dự án Ðô thị sinh thái thông minh Aqua City do Tập ðoàn Novaland phát triển.
Ðảo Phượng Hoàng tọa lạc tại vị trí ðắc ðịa, bốn mặt ðược bao bọc bởi hệ thống sông tự nhiên, thế ðất mang hình dáng loài chim Phượng Hoàng cùng quy hoạch bài bản tôn tạo và phát huy tối ða yếu tố thiên nhiên hướng ðến kiến tạo không gian sống xanh chất lượng, tiện nghi và riêng tư dành cho cộng ðồng hiện ðại.
Rõ ràng, những hoạt ðộng triển khai sản phẩm tích cực của các chủ ðầu tư, các chính sách ưu ðãi lớn, sản phẩm giàu tiềm nãng tại những vị trí chiến lược... ðã tạo ra những ðộng lực hứa hẹn tiếp tục thúc ðẩy sự bứt phá của bất ðộng sản ðô thị trong nãm nay.
Bất ðộng sản Ðồng Nai - Ứng dụng trên Google Play
https://play.google.com/store/apps/details?id=com. bandatnendongnai.landscaping&hl=vi&gl=VI
Bat dong san – Telegram
https://t.me/s/batdongsan247/
